собрание депутатов
Каменоломненского городского поселения
Октябрьского района Ростовской области

решение

22.05.2019	№ 147	р.п. Каменоломни	

О внесении изменений в решение Собрания депутатов Каменоломненского городского поселения от 23.06.2009 г. №52 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение»	

На основании поступивших в комиссию Правил землепользования и застройки поселения предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Каменоломненского городского поселения, в соответствии со статьями 31,32,33 Градостроительного кодекса РФ, учитывая результаты публичных слушаний проведенных 06.05.2019 г., заключения о результатах публичных слушаний от 06.05.2019 г., руководствуясь статьей 46 Устава  муниципального образования «Каменоломненское городское поселение»,

Собрание депутатов Каменоломненского городского поселения решило:

1.	Внести в решение депутатов Каменоломненского городского поселения от 23.06.2009 г. №52 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» следующие изменения, согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального обнародования.  

          Глава Каменоломненского
          городского	 поселения                                                    С.Ю.Пшеничников

                                                                                              Приложение
                                                                                              к решению
                                                                                            Собрания депутатов
                                                                                            Каменоломненского
                                                                                           городского поселения
                                                                                           от 22.05.2019 № 147
Перечень
 внесения изменений в Правила землепользования и застройки 
 муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» 
Октябрьского района Ростовской области

1. Внести дополнения в пункт 19.2. Общая характеристика территориальных зон Главы 19.  Виды территориальных зон и их общая характеристика правил землепользования и застройки муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» утвержденных решением Собрания депутатов от 23.06.2009 г. №52:
1.1 Описание жилой зоны ЖЗ-1 Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания изложить в новой редакции:
«Зона индивидуальных жилых домов в 1-3 этажа с участками:
формирование  земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов  - площадью  от 600 кв.м, 300 кв.м. при условии подключения к центральной канализации и до 2000 кв.м;
участки формируемые в границах существующей застройки под существующими индивидуальными жилыми домами от 600 кв.м, 300 кв.м. при условии подключения к центральной канализации и до 2000 кв.м;
приквартирные земельные участки – минимальные размеры не устанавливаются, максимальный размер для 3-х квартирного дома до 1500 кв.м, для 4-х и более квартирных домов до 700 кв.м.»
1.2 Зону многоквартирной жилой застройки средней этажности (ЖЗ-3) условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить видом «индивидуальные жилые дома».
1.3 Зону рекреации (ЗР) основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить видом «санаторная деятельность».

2. Внести дополнения в Главу 22. Градостроительные регламенты:
2.1. Планировочный квартал 2-9 условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить пунктом со следующими характеристиками:
Индивидуальное жилищное строительство, 
Индивидуальное жилищное строительство (приквартирный земельный участок).

	Минимальные размеры земельного участка – 600,0 кв. и 300,0 кв. м. (при условии подключения к центральной канализации)
Максимальные размеры земельного участка  – 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.
Отступ от красной линии не менее - 5м.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях вновь застраиваемых территорий – 50.
Максимальный процент застройки земельного участка в условиях реконструкции сложившейся застройки -70	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местными нормативами градостроительного проектирования.
На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается	

2.2 Планировочный микрорайон 8 основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить пунктом со следующими характеристиками
Санаторная деятельность	Минимальные размеры земельного участка из расчёта 160 кв. м на 1 место. 
Максимальные размеры земельного участка из расчёта 200 кв. м на 1 место.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 10 м.
Предельная этажность объектов - 2 этажа (при обосновании – до 4 этажей).
Максимальный процент застройки земельного участка – 30%.
Минимальный процент озеленения – 30 %.	Нормативы Градостроительного проектирования Каменоломненского городского поселения.
СанПиН 2.4.4.1204-03, 
СП 149.13330.2012	

2.3 Параметры разрешенного строительства блокированных жилых домов по тексту изложить в новой редакции:
Блокированные жилые дома в 1-3 этажа.
Малоэтажные многоквартирные жилые дома.
	Минимальные размеры земельного участка 200 кв.м. При условии подключения к центральной канализации минимальные размеры не ограничены.
Максимальные размеры земельного участка: 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не установлены.
Отступ от красной линии не установлен.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений местными нормативами градостроительного проектирования.

2.4 Параметры разрешенного строительства объектов торговли по тексту изложить в новой редакции:
Объекты торговли	Минимальные размеры земельного участка 100 кв. м. Максимальные размеры не ограничены.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра.
Предельное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки земельного участка – 60	Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

Главный специалист по вопросам 
земельных, имущественных отношений 
бытового обслуживания и торговли                                           Е.А.Чантемирова